TL;DR — 引っ越す前に知っておきたい3つのこと
- 毎月払っていたけれど、実はあなたの費用ではありません。 長期修繕積立金（장기수선충당금）は毎月の管理費（관리비）に組み込まれていますが、韓国の法律ではこれを大家の費用と定めています。ほとんどの外国人テナントはこの項目に気づかず、そのまま請求せずに退去してしまいます。
- 精算日の前に管理事務所から確認書を入手しましょう。 月額と支払い済み月数が記載された長期修繕積立金納付確認書（장기수선충당금 납부확인서）を請求してください。これがあなたの証拠です — これがないと、多くの大家は金額をそのまま信じてくれません。
- 敷金と同じタイミングで請求しましょう、後からではなく。 最適なタイミングは、大家がすでに敷金（보증금）を精算している引っ越し当日です。鍵を返して敷金が全額支払われた後では、大家に話を再度持ちかけるのがずっと難しくなります。
⚠️ タイミングが重要です — 鍵を返す前に請求しましょう
敷金が精算され引っ越しが完了すると、交渉力は大きく下がります。
大家は、すでに帰国して数週間後に送られたメッセージよりも、敷金精算のタイミングで書面付きで請求された場合の方がずっと反応しやすいものです。引っ越し日の数日前に管理事務所から納付確認書を入手し、最終確認の際に持参しましょう — 後からではなく。
大家は、すでに帰国して数週間後に送られたメッセージよりも、敷金精算のタイミングで書面付きで請求された場合の方がずっと反応しやすいものです。引っ越し日の数日前に管理事務所から納付確認書を入手し、最終確認の際に持参しましょう — 後からではなく。
長期修繕積立金とは？
建物の将来のための修繕積立金 — 法律上、あなたではなく所有者の費用です。
長期修繕積立金（장기수선충당금）は、文字通り「長期修繕のための積立金」を意味し、韓国のアパート団地の全戸から毎月徴収され、エレベーターの全面改修、屋上・外壁の修復、配管の交換、駐車場の維持補修といった将来の大規模修繕に充てられます。住宅法（공동주택관리법）により、300世帯以上の共同住宅、およびエレベーターや中央・地域暖房を備えた一部の小規模団地に義務付けられています。
韓国人・外国人を問わず、ほとんどのテナントが見落としがちな重要なポイントはこれです：この積立金は建物の長期的な価値を高める資本的支出に充てられるため、法律はこれを建物所有者の財務責任と定めています。テナントが毎月この金額を立て替えているのは、管理事務所が事務上の都合で現在住んでいる人に請求しているに過ぎません。
敷金や通常の管理費と混同しないでください： 敷金（보증금）は契約条件に基づいて返金される、まったく別の話です。長期修繕積立金は毎月の管理費（관리비）請求書の中の一項目であり、通常「장기수선충당금」として個別に記載されています。
外国人も本当に支払っているのか？
はい — 気づいているかどうかにかかわらず、毎月の請求書に含まれています。
対象となる団地でアパートを借りている場合、長期修繕積立金は清掃費、警備費、共用部分の電気代などとともに毎月の管理費（관리비）に組み込まれています。外国人テナントも韓国人テナントとまったく同じ方法でこれを支払っています — ビザの種類、国籍、契約形態（전세／월세）による免除はありません。ほとんどの人はこれが月々の合計金額の中の小さな項目であるため、気づいていません。
まさにこの理由で、この返金は見落とされがちです。大家に直接支払う別建ての請求書ではないため、「何かおかしい」と感じるはっきりした瞬間がないのです。契約期間中、毎月静かに積み上がっていき、あなたが明確に返金を請求しない限り、ほとんどの大家は自発的にはそれを提供しません。
どのくらい返金されるのか？
月額 × 居住月数。建物の築年数と住戸規模でかなり幅があります。
| 建物のタイプ | 一般的な月額 | 2年契約での返金額 |
|---|---|---|
| 新しい団地、小型住戸 | ₩3,000〜₩8,000 | ₩72,000〜₩192,000 |
| 標準的な団地、中型住戸 | ₩8,000〜₩20,000 | ₩192,000〜₩480,000 |
| 古い団地、大型住戸 | ₩20,000〜₩50,000以上 | ₩480,000〜₩1,200,000以上 |
これらはあくまで大まかな目安です。実際の金額は、その団地の修繕積立計画、住戸の広さ、積立金を徴収してきた期間によって大きく変わります。自分で見積もらないでください。必ず管理事務所に正確な月額と支払い済み月数を確認しましょう — 各住戸ごとに正確に計算してくれます。
古い団地ほど返金額が大きい傾向があります。 大規模修繕サイクル（一般的に築15〜20年以上）が近づいている建物は、近く必要となる修繕が多いため、月々の長期修繕積立金が高めに設定される傾向があります。古い団地に住んでいる場合は、金額を軽視せず、あらためて確認する価値があります。
返金の請求方法 — 5ステップ
管理事務所から大家の手元に届くまで。
1
管理事務所に引っ越し日を伝える
引っ越しの数日〜1週間前に、管理事務所（관리사무소）を訪問または電話し、引っ越し日を伝えましょう。多くの事務所は引っ越しが登録されると、長期修繕積立金の総額を含む最終請求書類を自動的に準備します。
2
納付確認書（장기수선충당금 납부확인서）を請求する
この正式名称で書類を依頼してください。月々の長期修繕積立金額と支払い済み月数が記載されています。求められた場合に備え、居住期間を確認するための賃貸契約書とID・外国人登録証を持参しましょう。
3
合計金額を計算し、請求内容を準備する
確認書に記載された月額に月数を掛けます。大家に提示する際に曖昧さが残らないよう、確認書を添えて明確にまとめておきましょう。
4
引っ越し後ではなく、敷金精算のタイミングで提示する
最終確認や鍵の引き渡しの際に確認書を持参しましょう。 これはまさに大家があなたに返す金額を計算しているタイミングであり、この段階で長期修繕積立金の返金を含めるのが最もスムーズです。ほとんどの大家は公式書類を見れば、特に異議を唱えることなく敷金の返金に上乗せしてくれます。
5
断られた場合は、書面で住宅法を引用する
大家が請求に疑問を示した場合は、住宅法（공동주택관리법 제30조）を引用し、確認書を添付した短いメッセージ（カカオトークやSMSで十分です）を送りましょう。このメッセージは保管しておいてください — 紛争が拡大した場合の証拠になります。
必要な書類 — 大家が拒否した場合
確認書1枚でほとんどの問題は解決します。それでも解決しない場合の対処法です。
管理事務所から入手すべきもの
✓ 長期修繕積立金納付確認書（장기수선충당금 납부확인서）
核心となる書類です。月額と支払い済み月数が記載されています。この正式名称で依頼すれば、韓国語が苦手でもスタッフはすぐに理解してくれます。
✓ 賃貸契約書（임대차계약서）
公式な居住期間を確認するものです。日付に食い違いがある場合、管理事務所が自身の記録と照合することがあります。
✓ ID または外国人登録証（외국인등록증）
管理事務所に居住者専用の請求書類を依頼する際の標準的な本人確認です。
大家が支払いを拒否した場合
STEP 1 確認書を見せ、書面で法律を引用する
拒否のほとんどは、大家がこのルールを知らない、または証拠を確認したいだけという理由で起こります。確認書を添付し、住宅法（공동주택관리법 제30조）を引用した書面メッセージで、多くのケースはそれ以上のもめごとなく解決します。
STEP 2 住宅賃貸借紛争調停委員会に申し立てる
住宅賃貸借紛争調停委員会（주택임대차분쟁조정위원회）は、まさにこの種の大家・テナント間の紛争を無料で調停してくれます。確認書、賃貸契約書、大家とのやり取りの記録を持参しましょう。
STEP 3 少額訴訟（소액심판）を検討する
長期修繕積立金の返金額は通常わずかな金額のため、弁護士なしで申し立てられるよう設計された韓国の少額訴訟の基準内に収まることがほとんどです。調停にも応じない大家に対する最終手段です。
オフィステルやヴィラにも適用される？
自動的には適用されません — まず建物タイプを確認しましょう。
| 建物タイプ | 長期修繕積立金の適用 | 備考 |
|---|---|---|
| 大規模アパート団地（아파트） | はい、義務あり | 300世帯以上、またはエレベーター・中央/地域暖房を備えた小規模団地 |
| オフィステル（오피스텔） | 通常は義務なし | 準住宅に分類される；一部の大規模オフィステルは同様の積立金を任意で徴収している場合あり — 請求書を確認 |
| ヴィラ・多世帯住宅（다세대・연립주택） | 通常は対象外 | 通常、義務徴収が発生する世帯数の基準を下回る |
最も早い確認方法： 毎月の管理費（관리비）明細書を確認しましょう。「장기수선충당금」という項目があれば、あなたはすでにそれを支払っており、建物タイプに関係なく返金を請求する権利があります。
「引っ越す直前に韓国人の同僚に教えてもらうまで、こんな制度があるとは知りませんでした。管理事務所で確認書をもらい、敷金精算のときに大家に見せたら、その場で310,000ウォンを追加で受け取れました。知らなければ完全に見逃していたお金です。」
r/korea · スコア289 · 2026年3月
よくある質問
長期修繕積立金（장기수선충당금）は、韓国のアパート団地がエレベーター交換、屋上・外壁工事、配管、駐車場の修繕といった将来の大規模修繕に備えて毎月徴収する積立金です。住宅法（공동주택관리법）により、300世帯以上の共同住宅（およびエレベーターや中央・地域暖房を備えた一部の小規模団地）に義務付けられています。この積立金は建物の長期的な価値を高める資本的支出に充てられるため、韓国の法律ではこの費用を居住者ではなく所有者（大家）の負担と定めています。
実際には、はい — 外国人・韓国人を問わず、ほぼすべてのテナントが気づかないまま毎月これを支払っています。管理事務所は実際にその部屋に住んでいる人に請求する方が事務的に簡単なため、清掃費・警備費・光熱費とともに長期修繕積立金を毎月の管理費に含めて請求します。毎月の支払いを免除されるわけではありません。重要なのは、法律上これが大家の費用とみなされるため、引っ越すときにその分を大家から返金してもらう法的権利があるという点です。
返金額は、月々の長期修繕積立金額に居住月数を掛けた金額です。月額は団地の築年数、規模、住戸タイプによって大きく異なり、新しい団地の小型住戸ではおおむね月3,000ウォン〜15,000ウォン程度、修繕の必要が多い古い団地の大型住戸では月20,000ウォン〜50,000ウォン以上になることもあります。標準的な2年契約では合計10万ウォン〜100万ウォン以上になることもあります。自分で見積もらず、管理事務所に正確な月額と支払い済み月数を確認してください。
管理事務所から月額と支払い済み月数が記載された長期修繕積立金納付確認書（장기수선충당금 납부확인서）を発行してもらい、それを大家に提示して返金を請求しましょう — 理想的には敷金（보증금）を精算する引っ越し当日です。多くの大家は確認書を見れば何も差し引かず、敷金の返金と一緒にそのまま支払ってくれます。すでに退去して鍵を返した後だと交渉力が落ちます。敷金の精算がすでに完了しているためです。
管理事務所（관리사무소）に、月々の請求額と支払い済み月数が記載された長期修繕積立金納付確認書（장기수선충당금 납부확인서）を依頼してください。引っ越し日を報告すると自動的に発行してくれる事務所もあれば、書面または対面での申請が必要な事務所もあります。居住期間を確認するため、賃貸契約書とID・外国人登録証を持参しましょう。精算時に遅れが出ないよう、引っ越し日の少なくとも数日前には確認書を請求しておきましょう。
まず管理事務所の公式確認書を提示し、住宅法（공동주택관리법 제30조）を書面で引用しましょう — 多くの場合、大家が証拠書類を確認するだけで問題は解決します。それでも大家が拒否し続ける場合は、こうした賃貸人・賃借人間の紛争を無料で調停してくれる住宅賃貸借紛争調停委員会（주택임대차분쟁조정위원회）に申し立てるか、金額が通常少額訴訟の基準を大きく下回るため少額訴訟（소액심판）を検討できます。確認書、賃貸契約書、大家とのやり取りは証拠として保管しておきましょう。
住宅法に基づく長期修繕積立金の義務制度は、基本的に300世帯以上の共同住宅（アパート）、またはエレベーターや中央・地域暖房を備えた一部の小規模団地に適用されます。オフィステルは通常、準住宅に分類されるため原則この義務制度の対象外ですが、一部の大規模オフィステル物件では同様の積立金を任意で徴収している場合もあります。基準世帯数未満のヴィラや多世帯・連立住宅も通常は対象外です。毎月の請求書に長期修繕積立金の項目が少しでもあれば、建物タイプにかかわらず返金を受けられる可能性が高いので、必ず管理事務所に直接確認してください。
避けるべきミス
NO 引っ越した後に請求する
敷金が全額精算され、鍵を返却した後は、ほとんどの大家が取引は終わったと考えます。必ず最終精算の前、または精算の際に話を持ち出しましょう。後からメッセージを送るのではなく。
NO 金額を自分で推測する
記憶やおおまかな計算で見積もらないでください。管理事務所の確認書から正確な金額を取得しましょう — そうすれば大家が金額に異議を唱える余地がなくなります。
NO オフィステルやヴィラも自動的に対象だと思い込む
まず実際の毎月の請求書に「장기수선충당금」という項目があるか確認しましょう。なければ、この義務返金ルールはあなたの建物タイプには該当しない可能性が高いです。
NO 口頭での請求だけに頼る
必ず確認書を添付した書面での請求（カカオトークやSMSで十分です）を残しましょう。紛争が調停にまで発展した場合、実際にものを言うのは書面の証拠です。