TL;DR — 搬出前必須瞭解的3件事
- 你一直在付這筆錢——但它其實不該由你承擔。 長期修繕儲備金（장기수선충당금）已經計入你每月的管理費（관리비）中，但韓國法律規定這是房東而非租客的費用。大多數外國租客從未注意到這個賬目項，就直接搬走了，從未索要退還。
- 在結算日前從物業管理處拿到確認書。 申請一份長期修繕儲備金繳納確認書（장기수선충당금 납부확인서），上面會顯示你的月度金額和總繳納月數。這是你的證明——沒有它，大多數房東不會僅憑你的口頭說法就相信這個金額。
- 與押金同時提出，而不是事後再提。 最佳時機是搬出當天，也就是房東正在結算你的押金（보증금）的時候。一旦交還鑰匙、押金全部結清，再讓房東重新討論這個問題就會困難得多。
⚠️ 時機很關鍵 — 請在交鑰匙前提出
一旦押金結算完畢、你已經搬出，你的談判籌碼就會大幅下降。
相比你離境數週後發來的訊息，房東對押金結算時提出的、有書面證明支援的請求響應要積極得多。請在搬出日期前幾天向物業管理處申請繳納確認書，並在最終驗房時隨身攜帶——而不是事後才辦理。
相比你離境數週後發來的訊息，房東對押金結算時提出的、有書面證明支援的請求響應要積極得多。請在搬出日期前幾天向物業管理處申請繳納確認書，並在最終驗房時隨身攜帶——而不是事後才辦理。
什麼是長期修繕儲備金？
為建築未來準備的修繕資金——法律上屬於房東的費用，而非你的。
長期修繕儲備金（장기수선충당금），字面意思是"為長期修繕準備的儲備資金"，是韓國公寓小區每戶每月都要繳納的一項費用，用於支付未來的重大維修：電梯大修、屋頂及外牆翻新、管道更換、停車場維護等。根據《住宅法》（공동주택관리법），300戶以上的公寓小區，以及部分配有電梯或中央/區域供暖的小型小區，都必須強制收取這筆費用。
無論是韓國人還是外國人，大多數租客都忽略了一個關鍵細節：由於這筆資金用於提升建築長期價值的資本性支出，法律將其視為房產所有者的財務責任，而非居住者的責任。你之所以每月先行墊付這筆錢，只是因為物業管理處出於行政便利，直接向當時的實際居住者收費而已。
不要把它和押金或普通管理費混淆： 押金（보증금）是完全獨立的事項，按租約條款退還。長期修繕儲備金只是每月관리비（管理費）賬單中的一個具體項目——通常會在月度賬單中單獨列為"장기수선충당금"。
你真的也在支付這筆錢嗎？
是的——無論你是否意識到，它都在你的月度賬單裡。
如果你在符合條件的小區租房，長期修繕儲備金會與清潔費、保安費、公共區域電費等一起打包計入每月的管理費（관리비）中。外國租客繳納這筆費用的方式與韓國租客完全一樣——不因簽證類型、國籍或租約類型（전세/월세）而有任何豁免。大多數人根本沒有注意到它，因為它只是月度總額中的一個小項目。
這正是這筆退款經常被忽略的原因：它不是你直接付給房東的一筆獨立賬單，所以沒有一個明顯的時刻讓人覺得"這不對勁"。它在你租期內每個月悄悄累積，除非你主動提出索回，否則大多數房東不會主動提起。
你能拿回多少錢？
月度金額 × 居住月數。金額因建築年限和戶型規模差異很大。
| 建築類型 | 典型月度金額 | 2年租期的退款總額 |
|---|---|---|
| 新小區、小戶型 | ₩3,000–₩8,000 | ₩72,000–₩192,000 |
| 普通小區、中戶型 | ₩8,000–₩20,000 | ₩192,000–₩480,000 |
| 老舊小區、大戶型 | ₩20,000–₩50,000以上 | ₩480,000–₩1,200,000以上 |
以上只是大致範圍——實際金額完全取決於你所在小區的具體修繕基金計劃、戶型面積以及該小區收取這項費用的年限。切勿自行估算你的退款金額。請始終向物業管理處索取每戶的精確月度金額和總繳納月數，他們會為每戶精確計算。
老舊小區通常意味著更高的退款金額。 臨近重大翻修週期（通常為樓齡15~20年以上）的建築，由於近期需要維修的項目更多，往往收取更高的月度長期修繕儲備金。如果你住在較老的小區，值得重新核實一下具體金額，而不是想當然地認為可以忽略不計。
如何申請退款 — 5個步驟
從物業管理處到房東手中。
1
向物業管理處確認你的搬出日期
在搬出前幾天到一週內，前往或致電관리사무소（物業管理處），告知你的搬出日期。許多管理處在登記搬出資訊後會自動準備最終賬單檔案，其中包括長期修繕儲備金總額。
2
申請繳納確認書（장기수선충당금 납부확인서）
請以這個具體名稱提出申請。該檔案會列出你的月度長期修繕儲備金金額和總繳納月數。如被要求，請攜帶租賃合同和身份證件/外國人登入證以確認你的居住期限。
3
計算總額並準備好你的請求
用確認書上的月度金額乘以月數。最好把結果寫清楚並附上確認書，這樣在出示給房東時不會有任何歧義。
4
在押金結算時提出，而不是事後
在最終驗房或交鑰匙時攜帶確認書。 這正是房東在計算要退還給你多少錢的時候，在這個階段一併提出長期修繕儲備金退款是最順暢的方式。大多數房東看到正式檔案後，會直接把這筆錢加進押金退款中。
5
如果對方推諉，請以書面形式援引《住宅法》
如果房東對你的請求提出質疑，可以傳送一條簡短的書面訊息（KakaoTalk或簡訊均可），援引공동주택관리법 제30조，並附上確認書。請保留這條訊息——如果糾紛升級，它將成為你的證據。
你需要的檔案 — 以及房東拒絕支付怎麼辦
一份確認書能解決大部分問題。如果不行，以下是應對方法。
從物業管理處獲取的檔案
✓ 長期修繕儲備金繳納確認書（장기수선충당금 납부확인서）
核心檔案。顯示你的月度金額和總繳納月數。請以這個確切名稱提出申請——即使你的韓語有限，工作人員也會立刻明白你的意思。
✓ 你的租賃合同（임대차계약서）
用於確認你的正式居住期限；如果日期有出入，物業管理處可能會對照自己的記錄進行核實。
✓ 身份證件或外國人登入證（외국인등록증）
向物業管理處申請與住戶相關的賬單檔案時，通常需要進行身份核實。
如果房東拒絕支付
步驟1 出示確認書並以書面形式援引法律
大多數拒絕只是因為房東不瞭解這項規定，或者想要看到證明。附上確認書並援引공동주택관리법 제30조的書面訊息，就能解決大多數情況，無需進一步升級。
步驟2 向住宅租賃糾紛調解委員會申請調解
주택임대차분쟁조정위원회（住宅租賃糾紛調解委員會）專門為此類房東-租客糾紛提供免費調解。請攜帶你的確認書、租賃合同，以及與房東往來的任何書面記錄。
步驟3 考慮提起小額訴訟（소액심판）
由於長期修繕儲備金退款金額通常不大，一般都在韓國小額訴訟門檻之內，該程式設計上無需律師即可提起。這是針對那些連調解也不回應的房東的最後手段。
是否適用於officetel和別墅？
並非自動適用——請先確認你的建築類型。
| 建築類型 | 是否適用長期修繕儲備金 | 備註 |
|---|---|---|
| 大型公寓小區（아파트） | 是，強制適用 | 300戶以上，或配有電梯、中央/區域供暖的小型小區 |
| Officetel（오피스텔） | 通常不強制 | 被歸類為준주택（準住宅）；部分大型officetel樓宇會自願收取類似儲備金——請檢視你的賬單 |
| 別墅/多戶低層住宅（다세대·연립주택） | 通常豁免 | 通常低於觸發強制收取的戶數門檻 |
最快的確認方法： 檢視你每月的管理費（관리비）賬單。只要賬單上出現"장기수선충당금"這一項，你就在支付這筆費用——無論你所在建築的具體類型如何，你都有權要求退還。
"直到搬走前一位韓國同事提起，我才知道有這回事。我去物業管理處要了確認書，在押金結算時拿給房東看，當場就多拿到了₩310,000的退款。要不是這樣，我完全會錯過這筆錢。"
r/korea · 289贊 · 2026年3月
常見問題
長期修繕儲備金（장기수선충당금）是韓國公寓小區每月向各戶收取的一項儲備資金，用於支付未來的重大維修，例如電梯更換、屋頂及外牆翻新、管道更換和停車場維修。根據《住宅法》（공동주택관리법），300戶以上的公寓小區（以及部分配有電梯或中央/區域供暖的小型小區）必須強制收取這筆費用。由於該資金用於提升建築長期價值的資本性支出，韓國法律規定這項費用應由房產所有者（房東）而非居住者承擔。
實際上是的——幾乎所有租客，無論是外國人還是韓國人，都在不知情的情況下每月支付這筆費用。物業管理處會將長期修繕儲備金與清潔費、保安費、水電費等一起打包計入每月的管理費（관리비）賬單中，因為向實際居住者收費在行政上更簡便。你不能免於每月繳納這筆錢。但重要的是，由於法律將其視為房東的費用，你在搬出時有法定權利向房東要回這部分金額。
退款金額等於每月長期修繕儲備金金額乘以你居住的月數。月度金額因小區年限、規模和戶型而差異很大——較新小區的小戶型通常約為每月3,000至15,000韓元，需要更多延期維修的老舊小區大戶型則可能達到每月20,000至50,000韓元以上。按標準的2年租期計算，總額可能達到10萬至100萬韓元以上。請務必向物業管理處索取你的確切月度金額和總繳納月數——不要自行估算。
先從物業管理處獲取一份標明月度金額和總繳納月數的長期修繕儲備金繳納確認書（장기수선충당금 납부확인서），然後將其出示給房東並要求退款——最理想的時機是在搬出當天，即押金（보증금）結算之時。許多房東看到確認書後，會直接將這筆金額隨押金一併退還，不做任何扣減。如果你等到搬走並交還鑰匙之後才提出，你的談判籌碼就會大大減少，因為押金已經結算完畢。
向物業管理處（관리사무소）索取一份長期修繕儲備金繳納確認書（장기수선충당금 납부확인서），上面會列出每月的收取金額和你繳納的總月數。有些管理處在你上報搬出日期後會自動出具該檔案，有些則需要書面或當面申請。請攜帶你的租賃合同和身份證件/外國人登入證，以確認你的居住期限。建議至少在搬出日期前幾天就申請該確認書，以免結算時出現延誤。
首先，出示物業管理處的官方確認書，並以書面形式援引《住宅法》（공동주택관리법 제30조）——很多糾紛只要房東看到有據可查的證明就能順利解決。如果房東仍然拒絕，你可以向住宅租賃糾紛調解委員會（주택임대차분쟁조정위원회）提出免費調解申請，該委員會正是處理此類糾紛的機構；由於金額通常遠低於小額訴訟的門檻，你也可以考慮提起小額訴訟（소액심판）。請保留好確認書、租賃合同以及與房東往來的所有資訊作為證據。
根據《住宅法》，強制性長期修繕儲備金制度主要適用於300戶以上的공동주택（公寓小區），或配有電梯、中央/區域供暖的小型小區。officetel通常被歸類為준주택（準住宅），一般不受此強制制度約束，不過部分大型officetel樓宇會自願收取類似的儲備金。低於該戶數門檻的別墅及多戶/聯排住宅（다세대/연립주택）通常也不適用。請務必向物業管理處核實你所在建築的具體情況——只要你的月度賬單上出現"장기수선충당금"這一項，無論建築類型如何，你很可能都有權要求退款。
應避免的錯誤
禁止 等到搬出之後才提出
一旦押金全部結清、你已交還鑰匙，大多數房東會認為交易已經結束。請務必在最終結算前或結算過程中提出，而不是事後再發訊息。
禁止 自己猜測金額
不要憑記憶或粗略計算來估算。請從物業管理處的確認書中獲取精確金額——這樣房東就沒有質疑數字的餘地。
禁止 想當然地認為officetel或別墅自動適用
先檢視你實際的月度賬單上是否有"장기수선충당금"這一項。如果沒有，這項強制退款規則很可能不適用於你所在的建築類型。
禁止 只依賴口頭請求
務必以書面形式提出請求（KakaoTalk或簡訊均可），並附上確認書。如果糾紛升級到調解階段，真正起作用的是書面證據。