TL;DR — 搬出前必须了解的3件事
- 你一直在付这笔钱——但它其实不该由你承担。 长期修缮储备金（장기수선충당금）已经计入你每月的管理费（관리비）中，但韩国法律规定这是房东而非租客的费用。大多数外国租客从未注意到这个账目项，就直接搬走了，从未索要退还。
- 在结算日前从物业管理处拿到确认书。 申请一份长期修缮储备金缴纳确认书（장기수선충당금 납부확인서），上面会显示你的月度金额和总缴纳月数。这是你的证明——没有它，大多数房东不会仅凭你的口头说法就相信这个金额。
- 与押金同时提出，而不是事后再提。 最佳时机是搬出当天，也就是房东正在结算你的押金（보증금）的时候。一旦交还钥匙、押金全部结清，再让房东重新讨论这个问题就会困难得多。
⚠️ 时机很关键 — 请在交钥匙前提出
一旦押金结算完毕、你已经搬出，你的谈判筹码就会大幅下降。
相比你离境数周后发来的消息，房东对押金结算时提出的、有书面证明支持的请求响应要积极得多。请在搬出日期前几天向物业管理处申请缴纳确认书，并在最终验房时随身携带——而不是事后才办理。
相比你离境数周后发来的消息，房东对押金结算时提出的、有书面证明支持的请求响应要积极得多。请在搬出日期前几天向物业管理处申请缴纳确认书，并在最终验房时随身携带——而不是事后才办理。
什么是长期修缮储备金？
为建筑未来准备的修缮资金——法律上属于房东的费用，而非你的。
长期修缮储备金（장기수선충당금），字面意思是"为长期修缮准备的储备资金"，是韩国公寓小区每户每月都要缴纳的一项费用，用于支付未来的重大维修：电梯大修、屋顶及外墙翻新、管道更换、停车场维护等。根据《住宅法》（공동주택관리법），300户以上的公寓小区，以及部分配有电梯或中央/区域供暖的小型小区，都必须强制收取这笔费用。
无论是韩国人还是外国人，大多数租客都忽略了一个关键细节：由于这笔资金用于提升建筑长期价值的资本性支出，法律将其视为房产所有者的财务责任，而非居住者的责任。你之所以每月先行垫付这笔钱，只是因为物业管理处出于行政便利，直接向当时的实际居住者收费而已。
不要把它和押金或普通管理费混淆： 押金（보증금）是完全独立的事项，按租约条款退还。长期修缮储备金只是每月관리비（管理费）账单中的一个具体项目——通常会在月度账单中单独列为"장기수선충당금"。
你真的也在支付这笔钱吗？
是的——无论你是否意识到，它都在你的月度账单里。
如果你在符合条件的小区租房，长期修缮储备金会与清洁费、保安费、公共区域电费等一起打包计入每月的管理费（관리비）中。外国租客缴纳这笔费用的方式与韩国租客完全一样——不因签证类型、国籍或租约类型（전세/월세）而有任何豁免。大多数人根本没有注意到它，因为它只是月度总额中的一个小项目。
这正是这笔退款经常被忽略的原因：它不是你直接付给房东的一笔独立账单，所以没有一个明显的时刻让人觉得"这不对劲"。它在你租期内每个月悄悄累积，除非你主动提出索回，否则大多数房东不会主动提起。
你能拿回多少钱？
月度金额 × 居住月数。金额因建筑年限和户型规模差异很大。
| 建筑类型 | 典型月度金额 | 2年租期的退款总额 |
|---|---|---|
| 新小区、小户型 | ₩3,000–₩8,000 | ₩72,000–₩192,000 |
| 普通小区、中户型 | ₩8,000–₩20,000 | ₩192,000–₩480,000 |
| 老旧小区、大户型 | ₩20,000–₩50,000以上 | ₩480,000–₩1,200,000以上 |
以上只是大致范围——实际金额完全取决于你所在小区的具体修缮基金计划、户型面积以及该小区收取这项费用的年限。切勿自行估算你的退款金额。请始终向物业管理处索取每户的精确月度金额和总缴纳月数，他们会为每户精确计算。
老旧小区通常意味着更高的退款金额。 临近重大翻修周期（通常为楼龄15~20年以上）的建筑，由于近期需要维修的项目更多，往往收取更高的月度长期修缮储备金。如果你住在较老的小区，值得重新核实一下具体金额，而不是想当然地认为可以忽略不计。
如何申请退款 — 5个步骤
从物业管理处到房东手中。
1
向物业管理处确认你的搬出日期
在搬出前几天到一周内，前往或致电관리사무소（物业管理处），告知你的搬出日期。许多管理处在登记搬出信息后会自动准备最终账单文件，其中包括长期修缮储备金总额。
2
申请缴纳确认书（장기수선충당금 납부확인서）
请以这个具体名称提出申请。该文件会列出你的月度长期修缮储备金金额和总缴纳月数。如被要求，请携带租赁合同和身份证件/外国人登录证以确认你的居住期限。
3
计算总额并准备好你的请求
用确认书上的月度金额乘以月数。最好把结果写清楚并附上确认书，这样在出示给房东时不会有任何歧义。
4
在押金结算时提出，而不是事后
在最终验房或交钥匙时携带确认书。 这正是房东在计算要退还给你多少钱的时候，在这个阶段一并提出长期修缮储备金退款是最顺畅的方式。大多数房东看到正式文件后，会直接把这笔钱加进押金退款中。
5
如果对方推诿，请以书面形式援引《住宅法》
如果房东对你的请求提出质疑，可以发送一条简短的书面消息（KakaoTalk或短信均可），援引공동주택관리법 제30조，并附上确认书。请保留这条消息——如果纠纷升级，它将成为你的证据。
你需要的文件 — 以及房东拒绝支付怎么办
一份确认书能解决大部分问题。如果不行，以下是应对方法。
从物业管理处获取的文件
✓ 长期修缮储备金缴纳确认书（장기수선충당금 납부확인서）
核心文件。显示你的月度金额和总缴纳月数。请以这个确切名称提出申请——即使你的韩语有限，工作人员也会立刻明白你的意思。
✓ 你的租赁合同（임대차계약서）
用于确认你的正式居住期限；如果日期有出入，物业管理处可能会对照自己的记录进行核实。
✓ 身份证件或外国人登录证（외국인등록증）
向物业管理处申请与住户相关的账单文件时，通常需要进行身份核实。
如果房东拒绝支付
步骤1 出示确认书并以书面形式援引法律
大多数拒绝只是因为房东不了解这项规定，或者想要看到证明。附上确认书并援引공동주택관리법 제30조的书面消息，就能解决大多数情况，无需进一步升级。
步骤2 向住宅租赁纠纷调解委员会申请调解
주택임대차분쟁조정위원회（住宅租赁纠纷调解委员会）专门为此类房东-租客纠纷提供免费调解。请携带你的确认书、租赁合同，以及与房东往来的任何书面记录。
步骤3 考虑提起小额诉讼（소액심판）
由于长期修缮储备金退款金额通常不大，一般都在韩国小额诉讼门槛之内，该程序设计上无需律师即可提起。这是针对那些连调解也不回应的房东的最后手段。
是否适用于officetel和别墅？
并非自动适用——请先确认你的建筑类型。
| 建筑类型 | 是否适用长期修缮储备金 | 备注 |
|---|---|---|
| 大型公寓小区（아파트） | 是，强制适用 | 300户以上，或配有电梯、中央/区域供暖的小型小区 |
| Officetel（오피스텔） | 通常不强制 | 被归类为준주택（准住宅）；部分大型officetel楼宇会自愿收取类似储备金——请查看你的账单 |
| 别墅/多户低层住宅（다세대·연립주택） | 通常豁免 | 通常低于触发强制收取的户数门槛 |
最快的确认方法： 查看你每月的管理费（관리비）账单。只要账单上出现"장기수선충당금"这一项，你就在支付这笔费用——无论你所在建筑的具体类型如何，你都有权要求退还。
"直到搬走前一位韩国同事提起，我才知道有这回事。我去物业管理处要了确认书，在押金结算时拿给房东看，当场就多拿到了₩310,000的退款。要不是这样，我完全会错过这笔钱。"
r/korea · 289赞 · 2026年3月
常见问题
长期修缮储备金（장기수선충당금）是韩国公寓小区每月向各户收取的一项储备资金，用于支付未来的重大维修，例如电梯更换、屋顶及外墙翻新、管道更换和停车场维修。根据《住宅法》（공동주택관리법），300户以上的公寓小区（以及部分配有电梯或中央/区域供暖的小型小区）必须强制收取这笔费用。由于该资金用于提升建筑长期价值的资本性支出，韩国法律规定这项费用应由房产所有者（房东）而非居住者承担。
实际上是的——几乎所有租客，无论是外国人还是韩国人，都在不知情的情况下每月支付这笔费用。物业管理处会将长期修缮储备金与清洁费、保安费、水电费等一起打包计入每月的管理费（관리비）账单中，因为向实际居住者收费在行政上更简便。你不能免于每月缴纳这笔钱。但重要的是，由于法律将其视为房东的费用，你在搬出时有法定权利向房东要回这部分金额。
退款金额等于每月长期修缮储备金金额乘以你居住的月数。月度金额因小区年限、规模和户型而差异很大——较新小区的小户型通常约为每月3,000至15,000韩元，需要更多延期维修的老旧小区大户型则可能达到每月20,000至50,000韩元以上。按标准的2年租期计算，总额可能达到10万至100万韩元以上。请务必向物业管理处索取你的确切月度金额和总缴纳月数——不要自行估算。
先从物业管理处获取一份标明月度金额和总缴纳月数的长期修缮储备金缴纳确认书（장기수선충당금 납부확인서），然后将其出示给房东并要求退款——最理想的时机是在搬出当天，即押金（보증금）结算之时。许多房东看到确认书后，会直接将这笔金额随押金一并退还，不做任何扣减。如果你等到搬走并交还钥匙之后才提出，你的谈判筹码就会大大减少，因为押金已经结算完毕。
向物业管理处（관리사무소）索取一份长期修缮储备金缴纳确认书（장기수선충당금 납부확인서），上面会列出每月的收取金额和你缴纳的总月数。有些管理处在你上报搬出日期后会自动出具该文件，有些则需要书面或当面申请。请携带你的租赁合同和身份证件/外国人登录证，以确认你的居住期限。建议至少在搬出日期前几天就申请该确认书，以免结算时出现延误。
首先，出示物业管理处的官方确认书，并以书面形式援引《住宅法》（공동주택관리법 제30조）——很多纠纷只要房东看到有据可查的证明就能顺利解决。如果房东仍然拒绝，你可以向住宅租赁纠纷调解委员会（주택임대차분쟁조정위원회）提出免费调解申请，该委员会正是处理此类纠纷的机构；由于金额通常远低于小额诉讼的门槛，你也可以考虑提起小额诉讼（소액심판）。请保留好确认书、租赁合同以及与房东往来的所有信息作为证据。
根据《住宅法》，强制性长期修缮储备金制度主要适用于300户以上的공동주택（公寓小区），或配有电梯、中央/区域供暖的小型小区。officetel通常被归类为준주택（准住宅），一般不受此强制制度约束，不过部分大型officetel楼宇会自愿收取类似的储备金。低于该户数门槛的别墅及多户/联排住宅（다세대/연립주택）通常也不适用。请务必向物业管理处核实你所在建筑的具体情况——只要你的月度账单上出现"장기수선충당금"这一项，无论建筑类型如何，你很可能都有权要求退款。
应避免的错误
禁止 等到搬出之后才提出
一旦押金全部结清、你已交还钥匙，大多数房东会认为交易已经结束。请务必在最终结算前或结算过程中提出，而不是事后再发消息。
禁止 自己猜测金额
不要凭记忆或粗略计算来估算。请从物业管理处的确认书中获取精确金额——这样房东就没有质疑数字的余地。
禁止 想当然地认为officetel或别墅自动适用
先查看你实际的月度账单上是否有"장기수선충당금"这一项。如果没有，这项强制退款规则很可能不适用于你所在的建筑类型。
禁止 只依赖口头请求
务必以书面形式提出请求（KakaoTalk或短信均可），并附上确认书。如果纠纷升级到调解阶段，真正起作用的是书面证据。